Phú An, Phú Vang - Gia đình Em Thoại.

[Sunny_night]

Em đã gặp gđ anh Thành và chủ xây dựng ngôi nhà và nói rõ ý kiến là chỉ giới hạn xây dựng trong khoảng 40 triệu. Về phía gđ, tất nhiên họ ko có quyền đòi hỏi (nguyên văn họ nói) nhưng họ cũng có trình bày rằng 40 triệu cho toàn bộ thì ko khả thi. Vì đất gđ đang ở vốn dĩ là một cái hồ nên xây móng phải 1m6, 1m7 (cao quá đầu người, cái này anh chủ xd nói), nói chung phần móng khá tốn so với nhà ở đất cứng, đất đồi. Gđ đã ko xây nhà VS và bếp (tận dụng trên nền nhà cũ bên cạnh) mà dự toán đã lên như thế thì ko thể xây nhà VS và bếp được.
Khả năng vay và trả nợ của gđ chỉ nằm ở 8 triệu vay Ngân hàng nên nếu bây giờ DD mình quyết định chỉ giới hạn toàn bộ kinh phí xây nhà là 40 triệu cho căn nhà của anh Thành thì gđ cũng khó khăn. Tất nhiên họ cũng sẽ xây nhưng xây nhà như thế nào thì mong nhà mình bàn lại cách giúp đỡ.
Trong quá trình chờ họ làm lại bản dự toán mới, em viết vài dòng như thế mong cả nhà bàn bạc lại.
Thanks all!

[FireWall]

mong quyet dinh cuoi cung cua BQT ah...

FW  B)

[Sunny_night]

Sunny và Xuongrong xin tiếp thu ý kiến của cả nhà. Sunny đã gọi điện cho gđ hẹn gặp để bàn bạc cụ thể nhưng hiện tại ông nội và anh Thành đang đi có việc nên chắc phải 3,4 ngày nữa mới gặp được.
Trong thời gian đó thì mong cả nhà tiếp tục có thêm ý kiến vì nhiều ý kiến đóng góp thì sẽ cụ thể hơn.
@ Anh Thaidzuy: Hi, chúng em ko buồn đâu anh, vì ai cũng đang nỗ lực để đem lại cho gđ anh Thành một cuộc sống tốt đẹp hơn mà.Làm bất cứ cái gì cũng phải tính toán kỹ, huống hồ xây một ngôi nhà.

Đây là mảnh đất mà gđ sẽ xây nhà (nằm bên cạnh ngôi nhà cũ,, ngôi nhà cũ sẽ được tận dụng làm bếp và nhà vệ sinh)

Đây là ngôi nhà cũ của anh Thành:

[HMHai]

Chào cả nhà,

Tôi xin tóm tắt vài điểm quan trọng cần làm để cuối cùng việc xây NNMU vẫn được tiến hành như mong muốn và tránh những khó khăn khác có thể xảy ra:

1. Sunny_night và Xuongrong coi lại và đáp ứng những yêu cầu của bác PQuyen về việc làm dự toán, chụp hình... ở trang trước. Công đoạn mà này không ổn thì những giai đoạn sau rất khó tiếp tục.

2. Mọi người sẽ chất vấn thêm để tìm ra phương án tốt nhất. Xin nhắc là chỉ để tìm ra phương án tối ưu thôi chứ không phải để bác bỏ, vì dù mình giúp toàn bộ hay một phần thì ngôi nhà cũng cần được xây dựng.

3. Nên giới hạn phần giúp đỡ của NTCM ở con số 40 triệu. Tất nhiên, nếu bạn nào muốn giúp thêm nữa thì cũng tốt, nhưng trong mỗi giai đoạn, những hoạt động nên phù hợp với mục tiêu của DD (mục tiêu của chương trình NNMU là mang lại một chỗ trú mưa trú nắng cho những gia đình quá khó khăn, không thể tự làm nhà cho mình).

Chúc cả nhà thành công.

[Merci]

Sunny_night đã viết:

- Về quy mô xây dựng, như em đã nói ở trên là nhà 3 gian, lợp tôn, diện tích cả nhà và hiên là 60m vuông trong đó S nhà là 35m.
 
- Về tiền công, em cũng đã hỏi và đc biết tiền công trọn gói (em hỏi một người khác thì họ trả lời nếu tính theo m2 thì cũng khoảng chừng đó tiền)

Merci đi sâu vào chi tiết một chút và mong 2 bạn hỏi lại thợ xem nhé. Cảm ơn trước !

- Diện tích nhà là 35m2.  Xây tường đơn hay tường đôi, xây cao bao nhiêu m? Khung cột đổ thế nào ( cột 20cm hay 25cm hay 30cm )? Rằng móng đổ ra sao? Cả nhà và hiên là 60m2. Vậy làm hiên như thế nào mà hết những 25m2? Hơn nữa cứ cho là lợp tôn tẹt ga hết 60m2 mái đi thì cũng ko thể nào xài hết tổng cộng 60 tấm tôn 1m8 và 1m5 đâu.

- Nếu tính theo kiểu khoán m2 thì cả trồng mộc và hoàn thiện là bao nhiêu tiền/m2. Và thời gian hoàn thành của ngôi nhà là trong vòng bao nhiêu lâu?

[ThaiDzuy]

Thân gửi Sunny_night, Xuongrong cùng các mạnh thường quân cho Ngôi nhà mơ ước.

Nhìn nhận thực tế chúng ta đang chạy theo chủ nhà và thợ, đây là một điều tối kỵ trong xây dựng. Bởi lẽ:

- Thợ xây muốn làm càng nhiều hạng mục càng có lợi cho họ vì họ nghĩ có người cho tiền xây, tội gì không vẽ ra.
- Chủ nhà cũng muốn cùng trên diện tích đó, làm càng rộng càng chắc càng đẹp càng tốt. Tâm lý ai cũng vậy thôi.

Tất nhiên NTCM không áp đặt kiểu xây nhà với hạn mức 15 triệu / căn như các chương trình khác. Chúng ta mong muốn làm nên những ngôi nhà, đúng nghĩa mơ ước đối với những hoàn cành cả đời không hy vọng làm nổi ngôi nhà. Nó phải thỏa mãn các yêu cầu: Đơn giản, Tiện dụng, Kinh tế.

Bây giờ nếu chúng ta không cứng rắn, cá nhân Thaidzuy e rằng dự toán ngôi nhà không dưới 70 triệu (phát sinh trong xây dựng 15-29% là thường), một con số tất nhiên NTCM cố gằng được nhưng nếu đầu tư hết cho ngôi nhà này thì cơ hội cho hoàn cảnh khác bị thu hẹp.

Khả năng chủ nhà không thể thanh toán được khoản phát sinh là cao, chẳng lẽ lúc đó NTCM đứng ngoài nhìn cảnh họ nợ nần.

Theo Thaidzuy, chúng ta cần nhất quyết trao đổi lại với chủ nhà:

1. Dự toán căn nhà với mức \\\"trần\\\" là 40 triệu VND. Nhà bao gồm 1 phòng khách (vẫn kê được giường ngủ, ở nông thôn chuyện này là thường), 1 buồng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Cân nhắc làm thêm gác xép nếu vùng này hay bị lũ lụt.

2. Yêu cầu thiết kế theo dự toán trên. Đồng thời nguyên vật liệu cũng cần liệu cơm gắp mắm. Cần gửi bản vẽ sơ bộ cũng như bảng dự toán nguyên vật liệu (tính toán lại) tới Diễn đàn càng sớm càng tốt.

3. Chi phí phát sinh cho khoảng 5-8 triệu.

4. NTCM chỉ có thể hỗ trợ phần còn lại (40 triệu - phần kinh phí gia đình được chính quyền ủng hộ + gia đình tự lo) và cân nhắc phần phát sinh.

Hai bạn Sunny_night & Xuongrong đừng buồn vì ý kiến này nhé vì biết hai bạn đã rất vất vả ngược xuôi với dự án lớn này. Thaidzuy cũng rất nặng lòng với gia đình anh Thành và cũng luôn ủng hộ xây Ngôi nhà mơ ước cho anh và các cháu nhưng chúng ta cũng phải thể hiện sự hợp lý trong việc giúp đỡ.

Thân,

[Sunny_night]

Ảnh ngôi nhà cũ hôm đó Xuongrong có chụp nhưng do máy ảnh của cơ quan nên chưa kịp cop vào máy tính, lúc nào có em sẽ đưa lên ạ. Về bản vẽ, em có dặn gđ đưa lên cho em nhưng chưa thấy, ngày mai em sẽ gọi điện hỏi (em vừa gọi nhưng ko liên lạc được).
Chúng em sẽ cố gắng để có thông tin cụ thể nhất.
Thanks all!

[KevinHieu]

pquyen đã viết:

Tóm lại, cả nhà muốn biết rõ những điều sau đây để góp ý:
- Bản vẽ xây dựng, không cần chi tiết lắm, thợ cũng vẽ được.
- Chụp lại hình nhà trước khi xây dựng.
Thân.

Sunny_night đã viết:

Về hai phần là bản vẽ xây dựng và chụp lại hình nhà trước khi xây dựng, em sẽ tiến hành ngay ngày mai

Kevin cũng muốn coi bản vẽ xây dựng và hình ảnh về hiện trạng ngôi nhà hiện nay. Hiện giờ vẫn chưa thấy trả lời của bạn SN về 2 yêu cầu này của bác pquyen.

Kevin cũng muốn biết trong trường hợp phát sinh chi phí (cái này là chắc chắn có và phải tính toán ở mức 20% -30% dự toán) thì gia đình sẽ xử lý ntn ?

Theo kế họach của gia đình là đầu tháng 11 âm sẽ khởi công, mong nhận được thông tin sớm của 2 bạn SN và XR để BQT sớm quyết định và chúng tôi sớm chuyển tiền hỗ trợ như cam kết.

Thân,

[cuong.nguyen]

cuong.nguyen mong BQT cho y kien som de chuyen tien trong tuan sau...

many tks cac anh chi  

[trangvitgioi]

Vịt thống kê số tiền các thành viên đăng ký ủng hộ cho NNMU số 7 đến hôm nay như sau:

- Firewall (nhóm cuong.nguyen & friends): 10,000,000đ
- Kevin và Nhóm NamViet: 10,000,000đ
- Kimbang: 300,000đ
- Xauxi: 20,000,000đ
Tổng cộng: 40.300.000đ

BQT cho ý kiến về NNMU số 7 nhé.

@ Sunny & Xuongrong: Có được ngôi nhà là ước mơ của mỗi người, với người nghèo ước mơ đó càng lớn. Hai em đã rất vất vả cho dự án này,  các em có thể hỏi thêm anh Mgocthao và bác 22 về kinh nghiệm xây dựng các NNMU trước ha. Đó cũng là NNMU của mỗi thành viên trong DĐ, hãy giữ sức khỏe để còn chạy dài dài nhé. Cảm ơn hai em và các thành viên ở Huế.

[kim bang]

Rất thông cảm với hai cô nàng! \\\" Huế ơi! cố lên!!!\\\"

[xuong rong]

Chào cả nhà !!
Đúng là 2 nàng nghiệp dư cộng thêm gđ anh Thành mang tâm lý lo sợ khi đứng trước 1 việc quá lớn nên mới xẩy ra tình trạng này. Tuy nhiên sau nhiều tham khảo từ người đã xây nhà, người nhận thầu và người trong ngành thì SN và XR cũng tạm tạm yên tâm về phần dự toán xây dựng nhà như đã trình bày với cả nhà.
Thực hiện đúng phương châm \\\"liệu cơm gắp mắm\\\" nên gđ và các bên liên quan thống nhất xây nhà theo kiểu tiết kiệm, đơn giản và cần thiết nhất nhưng kiên cố và hài lòng nhất có thể.
Trước đây trên DD mình còn có gia đình bà Hòa ở Hà Tĩnh cũng nhận được sự hỗ trợ của nhà nước xóa nhà tạm. Ngôi nhà bà Hòa bằng diện tích nhà anh Thành không có mái hiên, với tổng kinh phí hơn 30triệu. Có sự chênh lệch giữa 2 ngôi nhà tương tự nhau vì nhiều lẽ. Ngoài quê XR chi phí công thợ thấp, trong khi phần lớn công làm nhà đều do anh em, xóm làng chung tay làm. Rất nhiều vật liệu có thể tận dụng khai thác tại địa phương như cát, sạn, đá ... mà không mất chi phí nào (ngoài tiền ăn). Thêm nữa gđ bà Hòa may mắn mua được nguyên 1 căn nhà gỗ toàn bộ gồm cột, kèo, gỗ, ngói ... chỉ với 1,5 triệu nên chi phí thấp. Rất tiếc ở đây không thấy không khí chung tay vì cộng đồng ồ ạt như quê XR (quảng cáo quê tí thôi).
Còn rất nhiều bước trong quy trình xây dựng ngôi nhà mơ ước tại Huế, nhưng rất .. rất mong nhận được sự quan tâm, thăm hỏi của cả nhà càng chi tiết càng tốt để bọn em thực hiện chặt chẽ và hiệu quả hơn.
Sunny_night: Vất vả chị hi, cố gắng lăn lộn để lấy kinh nghiệm đi chị. Sau ni chị cũng phải xây chuồng bồ câu mà.

[xauxi]

Mình chỉ hoỉ là vậy thôi.  Chứ không có ý gì đâu nhé , mong cả nhà đừng quan tâm.  

Chỉ là xin lưư ý các bạn về vấn đề dự toán xây nhà.  Nên dự toán thêm phần linh tinh và ngoài ý muốn phát sinh trong việc xây nhà là 10%.  

Nêú như mình chọn thầu trọn goí xây nhà thì \\\"chất lượng\\\" cũng xẽ bị ảnh hưởng vì vật giá leo thang ...

[Sunny_night]

Về hai phần là bản vẽ xây dựng và chụp lại hình nhà trước khi xây dựng, em sẽ tiến hành ngay ngày mai.
Về quy mô xây dựng, như em đã nói ở trên là nhà 3 gian, lợp tôn, diện tích cả nhà và hiên là 60m vuông trong đó S nhà là 35m.
Về tiền công, em cũng đã hỏi và đc biết tiền công trọn gói (em hỏi một người khác thì họ trả lời nếu tính theo m2 thì cũng khoảng chừng đó tiền)
Vật liệu tất nhiên là khi mua bao nhiêu tính bây nhiêu ạ, đây là dự toán vật liệu thấp nhất rồi đấy ạ. Nếu có làm thì tất nhiên mình sẽ trực tiếp phụ trách mảng này.
Còn mỗi lần một bản dự toán khác nhau thì em xin lỗi, đành phải gọi là rút kinh nghiệm thôi vì nhìn vào bản dự toán ng ta đưa cho em em ko biết gì hết, nhờ bạn em làm lại thì bạn em làm tối thiểu đến 70 triệu, em bảo là ko đc vì ko đủ tiền, phải ép giá sát lại, nên em mới bổ sung nhưng phần còn thiếu. Còn bản dự toán em vừa đưa lên là bản chính thức do anh Quý - người phụ trách xây nhà cho anh Thành tính nên độ chính xác cũng cao nhất.
Có cần thêm về vấn đề gì ko ạ để ngày mai em rủ thêm vài bạn đi một vòng nữa hỏi tiếp ạ? Mọi người hỏi gì thì em đi kiểm tra lại cái đó thôi với là em cũng nhờ thêm người bạn kiểm tra lại toàn bộ rồi, tối nay bạn ấy sẽ xem cho em (lúc sáng đi đó cũng có đi với một người thợ xây dựng do Xuongrong quen và đã bàn cụ thể với anh Quý mà dùng toàn từ chuyên ngành em cũng ko hiểu hết)
Xuongrong đâu rùi hè, ra đỡ đạn với chị chứ. :dry:

[pquyen]

Sunny ơi! em làm dự toán và xây dựng kế hoạch như vậy là không được rồi. Cứ mỗi lần là một bảng dự toán khác nhau. Cả nhà có thể nghi ngờ trình độ của đội xây dựng!!!

Tóm lại, cả nhà muốn biết rõ những điều sau đây để góp ý:

- Diện tích xây dựng.

- Qui mô xây dựng (tầng, kết cấu...)

- Bản vẽ xây dựng, không cần chi tiết lắm, thợ cũng vẽ được.

- Chụp lại hình nhà trước khi xây dựng.

Nhìn vào bảng dự toán, công thợ tính trọn gói chứ không tính trên m2. Còn vật liệu mua của đại lý, mua bao nhiêu tính bấy nhiêu.

Thân.